Hỏi: Gia đình tôi dự tính xây lại ngôi nhà đang ở. Xin hướng dẫn cho chúng tôi biết phải thực hiện thiết kế, thi công xây dựng thế nào Và thời hạn bảo hành tính từ ngày nào? (Nguyễn Thành Hiệp, 156 Hai Bà Trưng, Q.1, Tp.HCM)

Trả lời: Nếu nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng (XD) các tầng lớn hơn 250m2, có từ 3 tầng trở lên (kể cả tầng lửng), việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thực hiện. Trong trường hợp dưới mức này, gia đình bạn được tự tổ chức thiết kế sao cho phù hợp với quy hoạch XD được duyệt.

Khi xây nhà, bạn nên thuê nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm chuyên môn để giám sát thi công XD và luôn kiểm tra việc tuân thủ thiết kế đã được chấp thuận. Trường hợp nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn XD bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống (kể cả tầng lửng), cá nhân được tự tổ chức thi công XD, nhưng phải có năng lực hành nghề thi công XD công trình (có văn bằng, chứng chỉ đào tạo phù hợp do các cơ sở đào tạo hợp pháp cấp) và chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn của bản thân công trình lẫn các công trình lân cận.

Khi hoàn công, nhà thầu thi công phải lập bản vẽ hoàn công (có ký xác nhận của người giám sát thi công XD, nếu bạn có thuê nhờ) để nghiệm thu và bàn giao công trình theo quy định. Bản vẽ hoàn công là cơ sở để thực hiện bảo hành và bảo trì.

Thời hạn bảo hành được tính từ ngày bạn ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau: nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở xuống không ít hơn 24 tháng, nhà từ 4 - 8 tầng không ít hơn 36 tháng, nhà ở từ 9 tầng trở lên (không kể tầng lửng) không ít hơn 60 tháng. Ngay cả sau thời gian đó, nếu có xảy ra hiện tượng xuống cấp của công trình gây ra do sai sót của thiết kế, thi công (lún, nghiêng, chập điện...) nhưng không do lỗi của chủ nhà thì các bên liên quan có trách nhiệm chịu kinh phí để xử lý dứt điểm.

Mức tiền bảo hành công trình mà chủ nhà giữ của nhà thầu thi công XD là 5% giá trị hợp đồng. Nhà thầu chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ nhà xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu